ผ่อนบ้าน 4 ล้าน เดือนละเท่าไร ต้องมีรายได้เท่าไร

ตารางค่างวดทุกระยะเวลา

ค่างวดมีสองตัวเลขที่ต้องรู้จัก: ช่วงโปรโมชัน (เฉลี่ย 3 ปีแรก ราว 3.1% ตามตลาดตอนนี้) คือยอดที่จ่ายจริงช่วงแรก ส่วนตัวเลขที่ธนาคารใช้ประเมินคิดจากอัตราลอยตัว MRR ราว 6.6% บวกกันชนอีก 1% — ธนาคารใช้ตัวหลังตัดสินว่าคุณกู้ผ่านไหม

รายได้ที่ควรมีคิดจากเกณฑ์ภาระหนี้รวมไม่เกิน 40% ของรายได้ — ถ้ามีผ่อนรถหรือหนี้อื่นอยู่ ต้องบวกเข้าไปด้วย และตารางนี้สมมติกู้เต็ม 4 ล้าน ถ้าดาวน์ 10% วงเงินกู้เหลือ ฿3,600,000 ค่างวดก็ลดลงตามสัดส่วนเดียวกัน

เงินที่ต้องเตรียมวันโอน นอกจากเงินดาวน์

บ้านราคา 4 ล้านเข้าเกณฑ์มาตรการลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% (ไม่เกิน 7 ล้าน มีผลถึง 30 มิถุนายน 2570) ค่าธรรมเนียมสองรายการแรกจึงถูกมาก เทียบกับอัตราปกติ 2% + 1% ที่ต้องจ่ายถ้าราคาเกินเพดาน ค่าโอนตามกฎหมายคิดจากราคาประเมินของกรมที่ดินซึ่งมักต่ำกว่าราคาซื้อขาย ตัวเลขนี้จึงเป็นขอบบน

คิดต่อจากตัวเลขนี้

อยากปรับดาวน์ ระยะเวลา หรือใส่อัตราจากใบเสนอจริงของธนาคาร ใช้ เครื่องคำนวณผ่อนบ้าน (กรอกราคา 4 ล้านให้แล้ว) จะเห็นตารางผ่อนรายปี ดอกเบี้ยรวมทั้งสัญญา และผลของการโปะ ส่วนใครผ่อนอยู่แล้วดอกเบี้ยลอยตัวเริ่มแพง ลองเช็คจุดคุ้มทุนที่ เครื่องคำนวณรีไฟแนนซ์

ราคาบ้านใกล้เคียง

ผ่อนบ้าน 1 ล้าน · ผ่อนบ้าน 1.5 ล้าน · ผ่อนบ้าน 2 ล้าน · ผ่อนบ้าน 2.5 ล้าน · ผ่อนบ้าน 3 ล้าน · ผ่อนบ้าน 3.5 ล้าน · ผ่อนบ้าน 5 ล้าน · ผ่อนบ้าน 7 ล้าน · ผ่อนบ้าน 10 ล้าน

อัตราอ้างอิงตลาด ณ 7 ส.ค. 2569 เป็นการประมาณการเพื่อการวางแผน อัตราจริงขึ้นกับข้อเสนอของแต่ละธนาคารและประวัติเครดิตของผู้กู้